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[新聞] 柳俊烈不動產投資獲利40億韓元 (D社獨家)

看板KoreaStar (Korea Star - 韓星)作者時間4年前 (2022/02/24 12:17), 編輯推噓148(153推 5噓 453→)
留言611則, 113人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
媒體名稱： 新聞連結：https://entertain.naver.com/read?oid=433&aid=0000080164 https://m.weibo.cn/status/4740341716747306 (翻譯) (柳俊烈不動產投資獲利40億韓元..."槓桿投資"貸款90%後出售新建房產賺取差價) 記者姓名： (若有則必須貼出) 新聞全文： https://img.theqoo.net/img/XWsjR.png
演員柳俊烈於2020年在江南區驛三洞以58億韓元購置地產，耗資約24億韓元建造建築物， 然後在2022年竣工後轉手出售，出售價為150億韓元，至少獲得了40億韓元以上的收益， 房地產投資僅2年就成功賺取了巨大的差價。 柳俊烈的房地產戰略是"槓桿投資"。設立個人法人，使貸款成為"池"，以土地擔保1次、 新建工程1次、共2次貸款。 https://img.theqoo.net/img/XbvBK.jpg
柳俊烈在2020年以個人法人"Dib Beu Li Ding"的名義購買了驛三洞土地。購買價(83坪) 為58億韓元，當時向銀行借了52億韓元，90%的交易價是透過貸款籌集的。 柳俊烈立即進行了新建工程，拆除平房並重新建造了新建築。這是地下2層、地上7層的建 築工程，在此過程中，以新建資金的名義欠下了約17億韓元的債務。 "大廈之路"首席組長申宗燁表示:"新建築總面積達1013.35平方米(306.54坪)，建築費按 每坪800萬韓元計算的話是24億（韓元）左右，相當於得到了約70%的工程費貸款"。 去年11月，柳俊烈成為了江南的房主，但是立即把該建築物投放市場，在1月份以150億韓 元售出，差額估計為稅前60億韓元，稅後40億韓元。 申宗燁組長補充道:"除去購置稅、工程費、手續費、利息等費用後，仍然獲得了巨大的收 益""還剩下支付餘款及轉移登記等收尾階段"。 柳俊烈於2018年3月成立了個人法人，以自己的在線(社區)帳號而聞名的"Dib Beu Li Ding"作為招牌，該法人代表是柳俊烈的母親金某。 C-JeS相關人士23日向Dispatch表示:"柳俊烈以管理個人收入為目的設立了法人"，"相關 法人還策劃了照片展示會等"。 經紀公司還說明了購買建築物的背景"原計劃在江南建設建築物，（和朋友們）進行服裝 事業"，"因為新COVID-19而暫緩了此事，所以決定出售建築物"。 https://img.theqoo.net/img/EUHCn.png
心得或評論(選填)： * 槓桿投資 : 簡單來說就是借錢投資(吧?XD) https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80401/post/201803200053 https://theqoo.net/2356000478 (留言破千) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.47.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KoreaStar/M.1645676222.A.CF9.html
推
02/24 12:21, 4年前 , 1F
90%真的很扯
02/24 12:21, 1F
推
02/24 12:24, 4年前 , 2F
希望不要因為這件事情黑掉
02/24 12:24, 2F
推
02/24 12:25, 4年前 , 3F
留言機翻全是罵的…
02/24 12:25, 3F
推
02/24 12:26, 4年前 , 4F
已經黑了
02/24 12:26, 4F
推
02/24 12:27, 4年前 , 5F
這風險很高耶
02/24 12:27, 5F
→
02/24 12:27, 4年前 , 6F
佩服
02/24 12:27, 6F
推
02/24 12:28, 4年前 , 7F
90%真的很誇張 這絕對一定黑掉
02/24 12:28, 7F
推
02/24 12:28, 4年前 , 8F
在韓國用一般人貸不到的高比例貸款投
02/24 12:28, 8F
→
02/24 12:28, 4年前 , 9F
機房地產是肯定被罵
02/24 12:28, 9F
推
02/24 12:32, 4年前 , 10F
這種被罵好像也....
02/24 12:32, 10F
推
02/24 12:32, 4年前 , 11F
這種怎麼可能不黑
02/24 12:32, 11F
推
02/24 12:33, 4年前 , 12F
是仇富黑呢？還是生氣他能這樣貸款，
02/24 12:33, 12F
→
02/24 12:34, 4年前 , 13F
但是說不定他信用還有抵押品才有辦法
02/24 12:34, 13F
→
02/24 12:34, 4年前 , 14F
這樣吧
02/24 12:34, 14F
→
02/24 12:34, 4年前 , 15F
90趴...無本生意轉手賺死.好猛
02/24 12:34, 15F
→
02/24 12:35, 4年前 , 16F
拍戲沒大勢也很難賺這麼兇吧.懂玩
02/24 12:35, 16F
推
02/24 12:35, 4年前 , 17F
同問 是仇富黑還是生氣他這樣貸款投資
02/24 12:35, 17F
→
02/24 12:35, 4年前 , 18F
嗯…不算投資眼光好嗎XD
02/24 12:35, 18F
推
02/24 12:36, 4年前 , 19F
如果沒有炒房我覺得還好 等韓評XD
02/24 12:36, 19F
→
02/24 12:36, 4年前 , 20F
惠利會不會被罵說她是不是知情...
02/24 12:36, 20F
推
02/24 12:36, 4年前 , 21F
也不算是無本吧！基本上他就是再走鋼
02/24 12:36, 21F
→
02/24 12:36, 4年前 , 22F
索阿！沒走完就準備摔死，高風險高報
02/24 12:36, 22F
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02/24 12:36, 4年前 , 23F
酬我覺得還好
02/24 12:36, 23F
推
02/24 12:36, 4年前 , 24F
用高額貸款投資啊 因為一般人貸不到這
02/24 12:36, 24F
→
02/24 12:36, 4年前 , 25F
樣的成數
02/24 12:36, 25F
→
02/24 12:38, 4年前 , 26F
之前有看過 這種很多都是因為他是「藝
02/24 12:38, 26F
→
02/24 12:38, 4年前 , 27F
人」所以才貸得到 所以韓國人更討厭
02/24 12:38, 27F
推
02/24 12:39, 4年前 , 28F
能貸90%不是高風險吧！不然一大堆人都
02/24 12:39, 28F
→
02/24 12:39, 4年前 , 29F
會去貸90%去投資
02/24 12:39, 29F
推
02/24 12:39, 4年前 , 30F
台灣也是這樣炒的重點是你要有本金
02/24 12:39, 30F
→
02/24 12:39, 4年前 , 31F
銀行其實也不是傻子耶
02/24 12:39, 31F
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02/24 12:39, 4年前 , 32F
一直說一般人貸款不到，銀行算盤打得
02/24 12:39, 32F
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02/24 12:39, 4年前 , 33F
一定比講這種話的精準（雖然有點偏激
02/24 12:39, 33F
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02/24 12:39, 4年前 , 34F
可能會被挑戰有些人可能算得比銀行準
02/24 12:39, 34F
→
02/24 12:39, 4年前 , 35F
，但是金錢的資本社會就是這樣）
02/24 12:39, 35F
→
02/24 12:40, 4年前 , 36F
我只是說韓國人的想法啊 跟我講幹嘛XD
02/24 12:40, 36F
→
02/24 12:40, 4年前 , 37F
上面有人好奇而已
02/24 12:40, 37F
→
02/24 12:40, 4年前 , 38F
他整套就是很高風險阿...少了一個環
02/24 12:40, 38F
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02/24 12:40, 4年前 , 39F
節要是建築款沒下來就G了..
02/24 12:40, 39F
還有 532 則推文
→
02/25 22:14, 4年前 , 572F
地自建銀行就給他這麼高的成數的 而且
02/25 22:14, 572F
→
02/25 22:14, 4年前 , 573F
他蓋好短時間就賣掉 等於幾乎可以認定
02/25 22:14, 573F
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02/25 22:14, 4年前 , 574F
一開始就規劃好以這種低槓桿賺取資本
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02/25 22:14, 4年前 , 575F
利得的玩法了 而高房價恰恰就是有一群
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→
02/25 22:14, 4年前 , 576F
有錢人這樣搞才炒起來的 低槓桿導致有
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02/25 22:14, 4年前 , 577F
錢人可以以更低的資金獲得更多土地 房
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屋 房子都在有錢人手上 價格被控制 供
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02/25 22:14, 4年前 , 579F
需崩盤才會被炒起來的 這才是炒房的本
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02/25 22:14, 4年前 , 580F
質
02/25 22:14, 580F
推
02/25 22:17, 4年前 , 581F
*高槓桿
02/25 22:17, 581F
→
02/26 03:06, 4年前 , 582F
同意IMD大 且目前在台灣不論是個人還
02/26 03:06, 582F
→
02/26 03:06, 4年前 , 583F
是法人購置房地款 甚至要追蹤到所有
02/26 03:06, 583F
→
02/26 03:06, 4年前 , 584F
期款的來源是否超過可融資成數 九成
02/26 03:06, 584F
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02/26 03:06, 4年前 , 585F
資金皆是融資 要承擔這樣高財務風險
02/26 03:06, 585F
→
02/26 03:06, 4年前 , 586F
除非真的能確保興建後償還能力無虞
02/26 03:06, 586F
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02/26 03:06, 4年前 , 587F
否則原本目的應該就不是長期持有
02/26 03:06, 587F
推
02/26 03:29, 4年前 , 588F
D社寫的真是清清楚楚.....
02/26 03:29, 588F
推
02/26 03:48, 4年前 , 589F
大部分同意您說的，但是以這篇新聞能得到
02/26 03:48, 589F
→
02/26 03:48, 4年前 , 590F
的資訊來說我是覺得他離炒房的定義還有一
02/26 03:48, 590F
→
02/26 03:48, 4年前 , 591F
段啦，前面一堆人覺得(賣了有賺，買了立
02/26 03:48, 591F
→
02/26 03:49, 4年前 , 592F
刻賣，把房子當商品)就等於炒房;房屋只能
02/26 03:49, 592F
→
02/26 03:49, 4年前 , 593F
貸5～6成，不考慮自建及個人/公司貸款的
02/26 03:49, 593F
→
02/26 03:49, 4年前 , 594F
討論覺得錯誤很多...
02/26 03:49, 594F
→
02/26 03:50, 4年前 , 595F
他貸到9成這麼高槓桿相對一定得盡快脫手
02/26 03:50, 595F
→
02/26 03:50, 4年前 , 596F
，在手中的每一天都是利息錢，越放越虧
02/26 03:50, 596F
推
02/26 04:47, 4年前 , 597F
照sn大意思，從一開始貸九成高槓桿就是想
02/26 04:47, 597F
→
02/26 04:47, 4年前 , 598F
短期持有，本身就不是要自住的意思吧
02/26 04:47, 598F
→
02/26 04:48, 4年前 , 599F
也不會有人傻到開高槓桿去賠錢
02/26 04:48, 599F
→
02/26 04:48, 4年前 , 600F
某種程度上照您邏輯這不就是炒房概念嗎
02/26 04:48, 600F
→
02/26 04:49, 4年前 , 601F
開高槓桿要盡快脫手，那一開始開的理由是?
02/26 04:49, 601F
→
02/26 14:41, 4年前 , 602F
就是炒房啊
02/26 14:41, 602F
→
02/26 14:42, 4年前 , 603F
講到後來直接說了高槓桿要儘快脫手不就自
02/26 14:42, 603F
→
02/26 14:42, 4年前 , 604F
證了
02/26 14:42, 604F
推
02/26 23:44, 4年前 , 605F
某樓知道自己在說什麼嗎......柳就是在
02/26 23:44, 605F
→
02/26 23:44, 4年前 , 606F
炒房啦，還炒房定義咧
02/26 23:44, 606F
推
02/26 23:47, 4年前 , 607F
他是賺一點嗎？不是欸是本金2倍耶，你現
02/26 23:47, 607F
→
02/26 23:47, 4年前 , 608F
在去找找市面上哪個投資獲利可以到2倍
02/26 23:47, 608F
→
02/26 23:47, 4年前 , 609F
的
02/26 23:47, 609F
噓
03/26 15:12, , 610F
不動產
03/26 15:12, 610F
噓
03/26 15:13, , 611F
開高槓桿
03/26 15:13, 611F
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