[專訪] 鄭元暢買套房儲蓄 5年賺50% (Smart月刊)

看板iamjoe619 (鄭元暢)作者herbsprout (2009New year)時間16年前 (2009/01/06 11:12)推噓7(7推 0噓 5→)

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Smart智富月刊第125期鄭元暢買套房儲蓄 5年賺50% 演戲最大的魅力，在於能夠體會不同的人生。走出戲外，褪去法蘭克角色的外衣，沒有過度消費、沒有超額負債，用最平穩的方式打造財富，是鄭元暢的真實人生。「救命啊！不要打了，我會還錢的。」偶像劇《我的億萬麵包》中，天天做著發財夢的男主角法蘭克，因為欠下大筆卡債，被討債公司圍剿，鏡頭裡面，人群逐漸散去，只留下他渾身是傷、滿臉烏青的悲慘畫面。「我是那種連信用卡利息都不會讓銀行賺的人。」走出螢幕，飾演法蘭克的鄭元暢，以截然不同的態度，經營著自己的金錢生活。從《薔薇之戀》走紅，《惡作劇之吻》系列更讓鄭元暢逐漸打開日本市場知名度，走秀、代言機會滾滾而來，雖然工作上接觸的盡是萬元起跳的名牌服飾，眼中看的也是價值百萬的名錶、首飾，但是，在鄭元暢身上絲毫看不到一擲千金的豪氣。 ◆19歲自立　認真看待每一分支出出身單親家庭的鄭元暢，19歲就離開台中故鄉，北上尋找打工賺錢機會，還沒進入凱渥當模特兒前，他曾做過餐廳服務生、擺過地攤、賣衣服，最慘時1個月只賺2,000元，即使投靠住在北部的媽媽，省下房租錢，但是堅持不依靠家裡金錢支援的鄭元暢回憶，「偶爾還是必須飢餓過日，過得是有一餐沒一餐的生活。」 ◆對於金錢的危機感可以說是鄭元暢的理財基調對他來說，理財準則第1條就是千萬不能負債。他皮夾裡的信用卡永遠不會超過2張，帳單一來就會按時繳交，「不讓銀行賺信用卡利息、也不過度提高信用額度。」跟時下把信用卡拿來擴張消費的年輕人，尤其是演藝界的年輕人很不相同。「沒有人能保證，明天是不是還可以繼續賺到錢。」鄭元暢說，所以他對每一分支出，更堅持保守原則。「我買貴重的東西一定考慮再三，確定它有足夠的附加價值，才會下手。」除了不隨意消費外，鄭元暢對小錢也會管理。他的經紀人何安麗觀察，相較於演藝圈多數人為了多睡覺，而選擇買車代步或搭計程車趕通告，鄭元暢在拍戲期間，如果上下工時間與劇組發車時間相距在2小時內，他就會提早出門搭公司車，以節省自己的交通費。甚至，鄭元暢也跟何安麗一起參與便利商店的集點活動，換取免費商品或是取得折扣。更不用說，利用信用卡中的紅利點數，幫媽媽換取生活中的必需品等，對鄭元暢來說，能省一塊錢就有一塊錢的價值。 ◆存到百萬　買房子強迫自己儲蓄從模特兒圈跨足接演《薔薇之戀》之後，鄭元暢接連出了3本寫真書，才讓他真正擁有人生中第一桶金的100萬元，當時，他才22歲。在演藝圈工作，鄭元暢賺錢的速度可以比一般人快上10倍，但是如果意志力不堅強，其實花錢的速度也很容易不知不覺就加速前進。為了避免自己也以10倍的速度花錢，鄭元暢暗暗決定，要把100萬當作頭期款來買屋，用每月的房貸責任來強迫自己儲蓄。在考慮容易脫手與房貸負擔兩大原則下，鄭元暢買進大安區一處約20坪左右的小套房，晉身有產階級。現在小套房的每坪單價約在60萬元，是當時買進價40萬元的1.5倍，無形中幫鄭元暢累積了一筆不小的財富。當經濟實力逐漸累積後，鄭元暢又經由銀行理專建議，透過活儲、定存、基金、債券基金與投資型保險等5個帳戶來管理自己的收入，讓每個月薪水均等分存入帳戶中，各自為生活準備、投資、退休等目的而努力。 ◆保守理財　定期定額累積千萬身價說起自己的投資學，鄭元暢說，早期他最喜歡那種「20年可以期滿領回」的投資，穩定可靠的感覺，恰好與「演藝生涯起伏大，需要提早為退休做準備」的概念相呼應。不過，鄭元暢認為，錢存在銀行裡，會因通貨膨脹的關係，價值愈來愈薄，因此他才開始涉獵基金投資。「我不是手中有100萬元，就希望短期內報酬率要達到多高以上的人。」由於清楚了解自己的投資性格，鄭元暢選擇平衡型、全球型基金為主要投資標的，並透過定期定額方式，打算長期來耕耘。除了增加投資部位外，鄭元暢也在定存帳戶中，為自己準備6個月以上的生活緊急預備金與隔年的稅金、保險費等，並有一部分作為長期持有的現金部位，隨時為意外情況作準備。而做為生活費用的活儲帳戶，當累計金額超過百萬，他也會轉到其他帳戶加碼投資。不過，現在經濟環境不太景氣，鄭元暢考慮先加速房貸清償速度，降低利息負擔。針對個人理財方式，請鄭元暢用一句話來形容自己，他馬上不加思索地說：「最保守的傳統理財男。」 Smart智富月刊第125號內容目錄 http://smart.businessweekly.com.tw/mag.php?id=1347 (可以加入會員看內容) 不過還沒有看到雜誌掃圖~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 140.109.48.154