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[新聞] 徐玄振遭遇「全租詐騙」 豪宅走上法拍

看板KoreaStar (Korea Star - 韓星)作者時間1天前 (2025/06/03 00:03), 編輯推噓50(50推 0噓 143→)
留言193則, 49人參與, 15小時前最新討論串1/1
媒體名稱：luvkpop 新聞連結：https://luvkpop.com/news/artist/62714/ 記者姓名：Lemon (若有則必須貼出) 新聞全文： https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141135161.jpg
演員徐玄振驚傳遇上「全租（傳貰）詐騙」！韓媒《NEWSSPIRIT》今（06／02）日獨家報 導，她於首爾江南區清潭洞所租住的豪宅，2024 年 4 月合約到期時，房東竟無力返還高 達 26 億韓元的押金，同年 9 月辦理「租賃權登記」後搬離該處，並於今年 4 月正式展 開法拍程序。 https://images.luvkpop.com/uploads/2025/06/20250602141213321.jpg
根據大法院法拍資訊，徐玄振於 4 月 14 日對位於首爾江南區清潭洞的豪宅申請法拍。 該房產鄰近清潭公園，將於 6 月 17 日在首爾中央地方法院進行拍賣。她於 2020 年 4 月以 25 億韓元簽下全租合約並完成全租權登記，2022 年以 26.25 億韓元續約。但至今 年 4 月合約期滿時，房東未返還押金，徐玄振遂於去年 9 月完成賃借權登記並搬離住所 ，最終展開法拍程序。 然而，該房產已被判定為俗稱的「空殼傳貰」，雖估價達 28.73 億韓元，但已一度 流標，目前最低競標價已降至 22.99 億韓元。若要收回原本的押金，須以 26 億韓元 以上的價格拍出，但機率不高。有房地產專家認為，就目前市況來看機會渺茫，徐玄振 可能面臨巨額損失。 對此，所屬社 Management SOOP 回應韓媒查詢：「因為是屬於演員個人的私生活，所以 很難確認」。 「空殼傳貰」指的是以貸款買房、幾乎沒自備資金的人，將房子出租收取全額押金，卻無 力在租約到期時歸還押金。如果房價不上漲或下跌，他們根本沒有能力退還押金，造成所 謂的「傳貰詐騙」。而這樣的投資行為則是出於一種叫「差價投機」的獲利方式。 徐玄振遭遇詐騙的消息傳開後，金額之大讓一眾驚訝不已，紛紛留言「拜託能不能用法律 好好處理一下啊，到底要放任這些詐騙犯好吃好喝、過得逍遙到什麼時候！就這樣什麼都 不做，到底要忍到幾時才管？！」、「原來那麼有名的藝人也會被騙啊……不是都有經紀 人或中間人幫忙處理一切嗎？怎麼還會出事？」、「連那種有名的藝人都會被騙，那像我 這種平民怎麼辦？」、「26 億韓元對藝人來說也是一筆大錢啊TT TT」、「連藝人都會被 捲入傳貰詐騙，那一般人呢…該有多無助啊TT 」，還有大量網友表達檢討或廢除傳貰 制度。 心得或評論(選填)： -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.222.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/KoreaStar/M.1748880213.A.C1B.html
推
06/03 00:08, 1天前 , 1F
居然…
06/03 00:08, 1F
推
06/03 00:34, 1天前 , 2F
剛剛看還以為是電影情節 結果竟然是真
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06/03 00:34, 1天前 , 3F
的
06/03 00:34, 3F
推
06/03 00:46, 1天前 , 4F
原來涂材學的取材是真的......詐騙
06/03 00:46, 4F
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06/03 00:46, 1天前 , 5F
好多
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06/03 00:47, 1天前 , 6F
抱歉我說的是機醫
06/03 00:47, 6F
推
06/03 00:49, 1天前 , 7F
蛤 26億耶QAQ
06/03 00:49, 7F
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06/03 01:07, 1天前 , 8F
韓國全租押金給房東也太詭異了，這
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06/03 01:07, 1天前 , 9F
種高額押金應該辦理信託吧？雖然要
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06/03 01:07, 1天前 , 10F
多出押金的利息和信託管理費，但至
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06/03 01:07, 1天前 , 11F
少不擔心捲款跑走啊
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推
06/03 01:07, 1天前 , 12F
連這麼知名的演員都會遇到這個...太扯
06/03 01:07, 12F
推
06/03 01:12, 1天前 , 13F
之前一直升息的時候 超多房東跑路
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06/03 01:20, 1天前 , 14F
感覺僅靠不動產公司背調房東及擔保
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06/03 01:20, 1天前 , 15F
這樣高金額的全租很詭異
06/03 01:20, 15F
推
06/03 01:30, 1天前 , 16F
韓國房屋還會漲價嗎
06/03 01:30, 16F
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06/03 01:35, 1天前 , 17F
韓國這種全租本來就是一種很詭異的制度
06/03 01:35, 17F
推
06/03 01:36, 1天前 , 18F
這制度等於把房價下跌的風險轉移到租客
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06/03 01:36, 1天前 , 19F
身上
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推
06/03 01:37, 1天前 , 20F
房東靠這個可以開很高倍數的槓桿
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06/03 01:38, 1天前 , 21F
只是房市一旦出問題就得跑路了
06/03 01:38, 21F
推
06/03 01:45, 1天前 , 22F
韓國一堆拿押金再去投下一間房產的==
06/03 01:45, 22F
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06/03 02:05, 1天前 , 23F
只是以他的身價沒辦法買一戶嗎，還
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06/03 02:05, 1天前 , 24F
是韓國貸款方式不太一樣
06/03 02:05, 24F
推
06/03 05:09, 1天前 , 25F
全租哪種房客付給房東租屋房價的50%到80%
06/03 05:09, 25F
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06/03 05:09, 1天前 , 26F
當作押金，然後不用付租金，房東拿押金去
06/03 05:09, 26F
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06/03 05:09, 1天前 , 27F
投資的模式，很容易因房東投資失敗而轉為
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06/03 05:09, 1天前 , 28F
詐騙，因詐騙已經越來越少全租房了
06/03 05:09, 28F
推
06/03 05:16, 1天前 , 29F
但全租詐騙金額還是不斷升高
06/03 05:16, 29F
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06/03 05:16, 1天前 , 30F
去年達4.5兆韓元
06/03 05:16, 30F
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06/03 05:17, 1天前 , 31F
很多人都用台灣角度去看日韓 為何有錢
06/03 05:17, 31F
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06/03 05:17, 1天前 , 32F
房子又便宜還不買 就是沒台灣划算啊
06/03 05:17, 32F
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06/03 06:20, 1天前 , 33F
為什麼會有膽給那麼高的押金 這完全
06/03 06:20, 33F
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06/03 06:22, 1天前 , 34F
是高風險低回報
06/03 06:22, 34F
推
06/03 06:54, 1天前 , 35F
全租的問題已經好多年了
06/03 06:54, 35F
推
06/03 07:07, 1天前 , 36F
話說 傳貰詐騙 這個詞好特別 想問
06/03 07:07, 36F
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06/03 07:07, 1天前 , 37F
一下韓國是真的有這個字嗎？還是是
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06/03 07:07, 1天前 , 38F
轉譯問題？
06/03 07:07, 38F
推
06/03 07:11, 1天前 , 39F
真的有這個詞 是直譯
06/03 07:11, 39F
還有 114 則推文
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06/03 13:56, 1天前 , 154F
會有全租這種制度還有一點是韓國很容
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06/03 13:56, 1天前 , 155F
易外派(類似日本)買房對他們而言可能
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06/03 13:57, 1天前 , 156F
一兩年就要搬走，因為以上因素所以才
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06/03 13:57, 1天前 , 157F
誕生全租房這種畸形制度
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06/03 13:58, 1天前 , 158F
韓劇自己都很常出現全租房房東跑了
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06/03 13:58, 1天前 , 159F
房客沒錢也沒房兩頭落空，期待台灣?
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06/03 13:59, 1天前 , 160F
(第一債權人是銀行所以房客別想
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06/03 14:00, 1天前 , 161F
韓國很多自殺跳樓的原因都跟全租房被
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06/03 14:01, 1天前 , 162F
騙錢有關...覺得這制度很好得人歡迎
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06/03 14:01, 1天前 , 163F
去韓國被騙一下
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06/03 14:01, 1天前 , 164F
全租真的是鬼制度啊，應該要滅掉才對
06/03 14:01, 164F
推
06/03 14:58, 1天前 , 165F
還有一種是二房東轉租拿到全租的錢後
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06/03 14:58, 1天前 , 166F
直接跑路
06/03 14:58, 166F
推
06/03 14:59, 1天前 , 167F
而且房子通常都是房東貸款買的，所以
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06/03 15:00, 1天前 , 168F
代表今天房東跑路，債權人第一順位都
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06/03 15:00, 1天前 , 169F
是銀行，怎麼會有人期待這種鬼制度在
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06/03 15:00, 1天前 , 170F
台灣出現
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06/03 15:09, 1天前 , 171F
假設一千萬的房子，房東跟銀行貸八百
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06/03 15:09, 1天前 , 172F
萬買下，然後跟房客收八百萬的租金後
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06/03 15:09, 1天前 , 173F
跑路請問覺得房客收得到錢嗎XD,甚至房
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06/03 15:09, 1天前 , 174F
客的八百萬可能也是跟銀行貸款來的
06/03 15:09, 174F
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06/03 16:30, 23小時前 , 175F
這跟跟會一樣吧 會頭一跑就沒了
06/03 16:30, 175F
推
06/03 19:38, 20小時前 , 176F
太可怕了
06/03 19:38, 176F
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06/03 20:34, 19小時前 , 177F
哇....
06/03 20:34, 177F
推
06/03 21:44, 18小時前 , 178F
全稅真的很可怕 身邊全稅的人每個退租
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06/03 21:44, 18小時前 , 179F
時都出問題 包含我男朋友現在也還在處
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06/03 21:44, 18小時前 , 180F
理保險 導致我們現在租房都不敢找全稅
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06/03 21:44, 18小時前 , 181F
而且有保險也沒用 因為現在全稅詐騙
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06/03 21:44, 18小時前 , 182F
太多 保險公司根本都不想處理 會找各
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06/03 21:44, 18小時前 , 183F
種手段跟藉口反駁受害者的舉證資料 光
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06/03 21:45, 18小時前 , 184F
是要去窗口申請案件處理時就要被刁難
06/03 21:45, 184F
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06/03 21:45, 18小時前 , 185F
很久 然後等結果下來最快都要半年以上
06/03 21:45, 185F
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06/03 21:45, 18小時前 , 186F
還不一定能獲得理賠
06/03 21:45, 186F
推
06/03 22:48, 17小時前 , 187F
直接買就好了，全租根本鬼制度
06/03 22:48, 187F
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06/03 22:48, 17小時前 , 188F
爛到笑
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06/03 22:48, 17小時前 , 189F
今天連當紅女明星都會受騙，何況一般老
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06/03 22:48, 17小時前 , 190F
百姓
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06/03 23:07, 16小時前 , 191F
會說期待這種制度的可能都很年輕，不曉得
06/03 23:07, 191F
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06/03 23:07, 16小時前 , 192F
以前台灣就是跟會搞到很多人痛不欲生
06/03 23:07, 192F
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06/04 00:39, 15小時前 , 193F
韓國人把老鼠會做到極致...
06/04 00:39, 193F
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